Как установить МАФ в Киеве?

• | Друк |

Деталі

Опубліковано: Четвер, 03 квітня 2014, 09:58

Перегляди: 59859

Как установить МАФ в Киеве?
Малая Архитектурная Форма в большом городе – это и доход, и постоянный риск. Как узаконить МАФ, как МАФ правильно приобретать, как избежать сноса – Гражданский Корпус.

Все сооружения, которые не требуют устройства фундамента (Ларьки, киоски и павильоны), можно быстро установить но также и быстро демонтировать – все это подпадает под категорию объектов, называемых, МАФ (малая архитектурная форма – полное название). После принятия закона в феврале 2011 г. «О регулировании градостроительной деятельности» правовой статус МАФ поменялся. Теперь МАФ – это небольшое сооружение декоративного, вспомогательного или другого назначения. С этого получается, что для ведения бизнеса теперь нужно временное сооружение торгового, бытового, социально-культурного или другого назначения. На данный момент МАФ заменяет определение «временное сооружение» (ВС). В таких временных сооружениях предприниматели могут заниматься розничной торговлей, оказывать услуги или организовывать быстрое питание. Но есть определенные ограничения: обмен валют и торговля алкоголем.

Как оформить МАФ?
Устанавливать Временное Сооружение во всех населенных пунктах Украины нужно в соответствии с приказом Минрегионстроя № 244 «Об утверждении порядка размещения временных сооружений для осуществления предпринимательской деятельности». Для начала предприниматель может обратиться в местную администрацию и получить положительное решение о соответствии месторасположения ВС строительным нормам. После этого нужно оформить в местных органах градостроительства и архитектуры единственный разрешительный документ – он называется паспорт привязки ВС.
Но общие для всей страны нормы не выполняются по всей территории Украины. Например, в небольшом райцентре решение вопроса может занять неделю, а в большом городе, как Днепропетровск, – больше года и это не максимальные сроки! В Киеве и вовсе отсутствует официальная возможность получить разрешение на размещение МАФа.
Вся загвоздка в отсутствии нормативно-правовой базы, регламентирующей порядок аренды земли под МАФом. Получить участок под ВС в аренду практически невозможно из-за необходимости проведения земельных торгов, а заключать договоры сервитута (возможная альтернатива аренде) местные советы не торопятся.
Даже если вы постарались оформить ВС по всем правилам и нормам, но из-за отсутствия документов на землю, которые теперь не оформляют практически нигде, формальным поводом для отказа установки может стать так называемое «самовольное занятие земель». Поэтому предприниматели вынуждены регулярно откупаться от проверяющих органов.
Теоретически у предпринимателя есть возможность открыть новый МАФ - это арендовать участок у юридического лица – если какая-либо компания раньше получила с собственность или взяла в аренду (в этом случае речь будет идти о субаренде) участок городской земли. Но найти такого арендодателя практически невозможно. При обязательной регистрации договора непременно возникнет вопрос о целевом назначении участка, которое должно быть только для строительства и обслуживания зданий торговли (по старому классификатору – коммерческое использование) – Поэтому участок ОСМД, промышленного, административного и прочего назначения не подойдет. Также не подойдет и приусадебный участок, находящийся в собственности физлица.

Аренда МАФа
Большинство ВС в Киеве сегодня находятся не законно. Поэтому перед покупкой или арендой объекта нужно убедиться в наличии разрешения органа градостроительства и архитектуры, разрешения управления по контролю за благоустройствома города, а также документов на землю – договора аренды или сервитута.
Легальность размещения киевских киосков можно проверить через базы данных Управления контроля за благоустройством г. Киева и департамента градостроительства.
Приобретение существующего МАФа не избавляет покупателя от необходимости прохождения разрешительных процедур. Вы не покупаете право его эксплуатации и размещения в определенном месте – всю разрешительную документацию ему придется оформлять заново. Аренда более безопасна процедура. Хотя и в этом случае существует риск проведения демонтажа вместе с товарами предпринимателя. В Киеве киоски вместе со всем содержимым нередко вывозят на штрафплощадку.
В любом случае договор аренды нужно обязательно оформить письменно, так как если возникнут проблемы это позволит потребовать вернуть уплаченную авансом арендную плату.

Порядок размещения новых ВС.
Что делать, когда и как?
1. Получить положительное решение о соответствии месторасположения МАФа строительным нормам.
2. Обратиться в администрацию с заявлением о возможности расположения МАФа.
Нужные документы:
- чертежи с указанием желаемого места размещения ВС
- реквизиты заказчика (наименование, ФИО, адрес, контактная информация, платежные реквизиты)

Получить паспорт привязки ВС
Обратиться в орган градостроительства и архитектуры с заявлением о получении паспорта привязки ВС.
Нужные документы:
- схема размещения ВС
- эскизы фасадов ВС в цвете
- схема благоустройства прилегающей территории
- технические условия относительно инженерного обеспечения

Установка МАФа
Устанавливать ВС необходимо в соответствии с паспортом привязки
Уведомить о размещении ВС органы власти. Обратиться в исполнительный орган местного совета или администрацию с заявлением о выполнении требований паспорта привязки (Согласно приказу Минрегионстроя № 244 от 21.10.2011).
Что проверяем перед покупкой или арендой МАФа
• разрешение органа градостроительства и архитектуры
• документы на землю (договор аренды или сервитута)

Для Киева:
Кроме вышеуказанного нужно
• убедиться, что объект не расположен ближе 20 м от остановок общественного транспорта и выходов из метро,
• проверить легальность размещения киоска по базам данных Управления контроля за благоустройством и Управления архитектуры и градостроительства
• проверить, не находится ли киоск в перечне подлежащих демонтажу, который публикуют на сайте столичной горадминистрации (kmv.gov.ua)

Резюме: Покупать МАФы рискованно. Для нового бизнеса лучше аренда временного сооружения.

• < Попередня
• Наступна >