Фотогалерея
Установка и демонтаж МАФа (ВС): цены и нюансы
- Деталі
- Опубліковано: П'ятниця, 25 квітня 2014, 16:16
- Перегляди: 7160
Установка и демонтаж МАФа (ВС): цены и нюансы
Сложно и в тоже время просто разобраться во всех нюансах размещения точки продаж в малой архитектурной форме (МАФ). Весь процесс получения разрешительных документов на МАФ под ключ, его электрификации, объеме начальных вложений и правомерности его демонтажа коммунальными службами.
МАФы в законодательстве Украины
Постановление Кабмина№982 от 26.08.09 года - МАФом считалось сооружение из облегченных конструкций, не требующее фундамента, высотой не более 4 метра и площадью около 30 кв. м., было отменено постановлением КМУ №548 от 25.05.2011 года. Последнее не содержит в себе полного определения, какую именно конструкцию можно отнести к МАФам. Нормативная база городских / сельских властей пока также, в основном, не ограничивает МАФ в площади и его видах деятельности.
Сначала давайте определим, является ли МАФ недвижимостью. В статье 181 Гражданского кодекса (далее – ГКУ) указано, что к недвижимому имуществу относятся «земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения». В то же время, движимым имущество являются вещи, «которые можно свободно перемещать в пространстве (часть 2 статьи 181 ГКУ)».
Как известно, МАФ изготавливается из облегченных конструкций и устанавливается временно без закладки фундамента, следовательно, его свободное перемещение в пространстве возможно без изменения назначения и стоимости. Итак, МАФ однозначно не является недвижимостью. В этом есть некоторые преимущества.
Законом не требуется обязательное нотариальное заверение и государственная регистрация договора отчуждения или аренды МАФ, отсутствует необходимость его регистрации в БТИ.
Но недостатки МАФа - он относится к движимому имуществу, проявляются в процессе его продажи. Продать временное сооружение возможно, но объектом всех разрешительных документов на ее установку является не сам МАФ, а его владелец или компания-собственник. В данном случае, если вы собственник МАФа, новый владелец не будет иметь соответствующего разрешения на ее размещение.
Согласно статье21Закона Украины «О благоустройстве населенных пунктов», МАФ отнесен к элементам благоустройства города. Именно этим законом, а также Постановлением КМУ №548 от 25.05.2011 года регулируются правовые и экономические отношения между предпринимателем и местной властью в лице городского / сельского советов
Согласно последнему документу выдачу разрешительной документации на МАФ, в том числе, на аренду земельного участка, проводят местные органы управления.
Оформление и электрификация МАФа: цена вопроса
В областях Украины применяются разные процедуры получения разрешительных документов на установку МАФа. Но начинать нужно с аренды земельной площади. Например, в Киеве вопрос передачи земельных участков решается исключительно на заседаниях городского совета.
Чтобы получить разрешение на размещение временного сооружения, горсовету следует предоставить следующий перечень документов:
- разрешение от департамента градостроительства и архитектуры;
- паспорт привязки временного сооружения, состоящий из схемы привязки МАФа, чертежа узлов подключения к инженерным сетям;
- лицензия от государственной архитектурно-строительной инспекции;
- ситуационная схема;
- фотофиксация;
- дежурный кадастровый план;
- исходные данные для проектирования.
После монтажа МАФа, постает вопрос о его подключении к электросети. Механизм получения документов на электрификацию состоит из следующих основных этапов:
- Получение технических условий (ТУ).ТУ выдаются при наличии правоустанавливающих (обычно – договор аренды) и регистрационных документов;
- Выполнение проверочных расчетов.Такие расчеты выполняются проектной организацией, имеющей специальную лицензию, чтобы обосновать отсутствие необходимости модернизации распределительных сетей (менять кабели, провода, трансформаторы).
- разработка проекта – 1200 грн.
- электросчетчик (с защитным реле – ПЗР) – 800 грн.
- материалы (кабеля, распределительная коробка и т.д.) – 700 грн.
- протоколы испытаний – 800 грн.
- оплата подключения – 900 грн.
- согласование в горэнерго / облэнерго – 500 грн.
- согласование ТУ – 400 грн.
- опросный лист – 40 грн.
- б/у киоск со штрафплощадки размерами около 20 кв. м. обойдется в 7 тыс. грн. или же от 1 тыс. грн. за 1 кв. м., в случае сооружения новой конструкции на заказ;
- аренда в Киеве стоит от 120 до 200 грн. за 1 кв. м. ежемесячно (в зависимости от места расположения МАФа);
- разрешительные документы на установление МАФа обойдутся в сумму не менее 35 тыс. грн. (за МАФ размерами в 20 кв. м.);
- подключение коммуникаций может стоить от 5340 грн.
- ваши данные: Ф.И.О, копия паспорта, кода, адрес, контактные телефоны;
- копия выписки из Единого госреестра юридических лиц и предпринимателей;
- фрагмент карты Киева с отметкой места, где вы желаете разместить свой МАФ;
- точная площадь МАФа;
- вид деятельности, под которую планируется использовать МАФ;
- копия договора с КП «Киевкоммунсервис» на вывоз мусора (берется по адресу: Киев, ул.Кудрявская, 23).
- техобслуживание окон, дверей (регулировка, смазка, замена и ремонт фурнитуры; изготовление и замена стеклопакетов);
- техобслуживание электрики (светильников внутреннего освещения, наружного освещения, розеток, выключателей, электросчетчиков и т. д.);
- техобслуживание ролета (ремонт, замена механизмов и комплектующих).
Приблизительная стоимость расходов на подключение к электросети в Киеве на 2013 год:
Итого, расходы на электрификацию МАФа составят от 5340 грн.
Помните, что согласно статье Закона Украины «Об электроэнергетике» незаконные подключения к объектам электроэнергетики являются правонарушениями, которые влекут гражданскую, административную или уголовную ответственность.
В большинстве случаев, все самовольно подключенные МАФы обесточиваются работниками рейдовых бригад горэнерго или облэнерго, а на предпринимателя накладывается штраф.
Подытожим размер первоначальных инвестиций предпринимателя на установку и ввод в эксплуатацию МАФа:
То есть для старта предпринимательской деятельности посредствам МАФа потребуется около 51 тыс. грн. с учетом оплаты аренды земельного участка на год.
Приблизительная стоимость аренды киосков в Киеве на 2013 год:
|
Административный район |
Площадь, кв. м. |
Цена |
Мощность линии подключения, кВТ |
Вольтаж, В |
|
Днепровский |
8 кв.м. |
7 000 грн |
6 кВт |
220 |
|
Днепровский |
7 кв.м. |
13 000 грн |
6 кВт |
220 |
|
Оболонский |
8 кв.м. |
1 900 грн |
Без подлючения |
|
|
Подольский |
18 кв.м. |
8 000 грн |
10 кВт |
220 |
|
Соломенский |
15 кв.м. |
6 700 грн |
3 кВт |
220 |
|
Шевченковский |
6 кв.м. |
9 500 грн |
10 кВт |
220 |
Каждый из киосков оборудован следующим набором опций: защитными ролетами, стеклопакетами, окошком для торговли, местом под рекламу
Приблизительная стоимость аренды киосков в подземных переходах разных районов Киева на 2013 год:
|
Административный район |
Площадь, кв. м. |
Цена |
Мощность линии подключения, кВт |
Вольтаж, В |
|
Деснянский |
3 кв.м. |
1 300 грн |
3 кВт |
220 |
|
Святошинский |
4 кв.м. |
4 500 грн |
220 |
|
|
Святошинский |
8 кв.м. |
4 700 грн |
5 кВт |
220 |
|
Соломенский |
4 кв.м. |
6 500 грн |
2 кВт |
220 |
|
Шевченковский |
4 кв.м. |
8 700 грн |
6 кВт |
220 |
Каждый из киосков оборудован следующим набором опций: сигнализацией / охраной, стеклопакетами, окошком для торговли, местом под рекламу. Цена аренды будет зависит от того, расположен МАФ в переходе или в торговом центре перехода.
Стоимость сопутствующих услуг при ведении бизнеса посредством МАФа:
Процесс получения разрешительной документации на установку МАФа и на его электрификацию может сократиться до двух недель, в случае, если вы обратитесь к юридическим фирмам.
С вашей стороны потребуется предоставление юридической фирме следующегопакета документов:
Что касается сопутствующих услуг в области сервиса, предприниматель-владелец нескольких МАФов может приобрестиабонемент месячного обслуживания торговой точкиот ремонтной бригады, стоимостью 250 грн. Последний включает в себя следующие услуги:
Такой сервис может уменьшить амортизационные расходы на капитальный ремонт МАФа в будущем.
Нюансы отчуждения прав собственности на МАФы, процедуры их демонтажа
Согласно статье 16 Постановления Кабмина№148 от 25.05.2011 года запрещается «самовольно устанавливать объекты внешней рекламы, торговые лотки, павильоны, киоски». Предприниматели, нарушившие законодательство в сфере благоустройства населенных пунктов (в том числе, на основании незаконного размещения МАФов), выплачивают штраф в размерах, равным «фактическим расходам на обустройство одного квадратного метра территории города или базовой стоимости одного квадратного метра земли на восстановление нарушенного состояния объекта благоустройства или окружающей среды» (статья42Закона). Демонтировать МАФы, которые не имеют соответствующих разрешений на работу, уполномочены исключительно городские или районные службы благоустройства.
Демонтаж МАФа происходит в следующем порядке:
- уполномоченный орган составляет предписание и протокол, в которых указываются геометрические размеры демонтируемого объекта, описывается его внешний вид (копия предоставляется владельцу МАФа);
- объект опечатывается, что гарантирует сохранность находящихся в нем продукции и другого имущества;
- если собственник объекта не намерен обжаловать данное решение в суде, то он должен заплатить административный штраф, после чего МАФ демонтируют.
Но зачастую практика свидетельствует о нарушении процедуры со стороны служб благоустройства: они составляют предписание и протокол и, по сути, немедленно вывозят объект на штрафплощадку, не оставляя времени для административного обжалования своих демонтажных действий.
Однако если МАФ действительно был установлен с нарушением законодательства или постановлений местных властей или же допустил такие нарушения уже в ходе работы – практически нереально при существующей законодательной базе остановить начатый службами благоустройства «ускоренный демонтаж». Малореально и затем наказать их за ускорение его процедуры.
Остается констатировать, что Закон о благоустройстве целиком и недвусмысленно стоит на стороне профильных служб, тогда как нарушители этого закона выводятся в правовую неопределенность – а последнюю коммунальщики пока что вольны трактовать в свою пользу.
Коментарі
ВКонтакте